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长沙公积金贷款金额额度是怎么计算的?

2019-06-02 19:03:02    来源:长沙人民政府网站    编辑:胡可

长沙公积金贷款金额是怎么计算的?

长沙公积金贷款

住房公积金最高贷款额度为60万。借款人家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照个贷率、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值。

1.可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算。住房公积金贷款额度与我市个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率,以下简称“个贷率”)挂钩。中心每年1月初向社会公布我市上一年度住房公积金“个贷率”,根据“个贷率”高低于每年2月1日起对职工可贷额度调控。截至2018年12月31日,长沙住房公积金个贷率96.52%(铁路分中心个贷率为57.64%)。按照目前的个贷率,2019年2月1日起,职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的12倍计算(铁路分中心另行计算)。

2.按购建房情况测算可贷额度:借款人家庭首次购买自住房的,住房公积金个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%。 购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率按基准利率上浮10%。 二手房购房总价的认定以契税完税证明记载内容为准,商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

3.按借款人家庭收入情况测算可贷额度:借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定,配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定。住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%。借款人当前有其他贷款的,同时纳入月还贷本息测算。

4.借款人以共有产权房屋(夫妻共有除外)申请贷款时,以借款人所占该房屋产权份额计算最高可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准;尚未出具《不动产权证书》的,按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的,按共同共有确定。 在申请办理住房公积金时,未来可缴年限作为可贷额及贷款年限的重要计算条件,计算得出您的贷款额,您应该遵守协议约定,在贷款放款后,仍继续正常缴存住房公积金并按时偿还贷款。

 

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