尊敬的政府领导，您好，今年在长沙望城区购置了商品房，因当初公积金贷款金额不足只能放弃公积金贷款（购房时公积金已交两年有余，因当时公积金贷款政策只能贷余额的12倍，只好选择商贷）。我想咨询一下住房贷款商转公的具体政策。1，商转公的条件是什么，是不是必须得取得商品房产权证后才能办理？2，商转公贷款的最高额度是如何计算的？3，需要准备哪些资料，到哪个地方的部门办理？
您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。 住房公积金最高贷款额度为60万。借款人家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值。商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。 办理商转公业务所需资料： 基本资料：《住房公积金个人借款申请表》、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务声明书》）、配偶未缴存住房公积金的月收入以下列方式按顺序确定：社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低月工资标准。 所购房屋设定抵押的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》；其他房产设定抵押的，提供原商业银行住房贷款的《借款合同》、《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、《房屋价值议定书》。 办理商转公业务的流程： 1.所购房屋设定抵押的：咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→结清商业银行贷款→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款 2.其他房产设定抵押的：咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款 若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息，我们会为您详细解答。 感谢您对住房公积金工作的支持。
